Сводный сметный расчет стоимости строительства определяет сметный лимит средств, необходимый для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный в установленном порядке сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства. Сводные сметные расчеты стоимости строительства составляются и утверждаются отдельно на производственное и непроизводственное строительство.

В сводный сметный расчет стоимости проекта на строительство предприятия, здания или его очереди включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметным расчетам (сметам) без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также сметным расчетам на отдельные виды затрат. Позиции сводного сметного расчета стоимости строительства должны иметь ссылку на номер указанных сметных документов. Сметная стоимость каждого объекта предусмотренного проектом, распределяется по графам обозначающим сметную стоимость «строительных работ», «оборудования, мебели, инвентаря», «прочих затрат», «общая сметная стоимость». Сводный сметный расчет на строительство составляется в текущем уровне цен. В сводных сметных расчетах стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства средства распределяются по следующим главам:


  1. Подготовка территории строительства;
  2. Основные объекты строительства;
  3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения;
  4. Объекты энергетического хозяйства;
  5. Объекты транспортного хозяйства и связи;
  6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения;
  7. Благоустройство и озеленение территории;
  8. Временные здания и сооружения;
  9. Прочие затраты и работы;
  10. Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия;
  11. Подготовка эксплуатационных кадров;
  12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор;

Распределение объектов, работ и затрат внутри глав производится согласно сложившейся для соответствующей отрасли номенклатуре сводного сметного расчета стоимости строительства. При наличии нескольких видов законченных производств или комплексов, каждый из которых имеет по несколько объектов, внутри главы может осуществляться группировка по разделам, наименование которых соответствует названию производств (комплексов).

Для объектов капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения в составе одного сметного расчета средства рекомендуется распределять последующим главам:


  1. Подготовка площадок (территории) капитального ремонта;
  2. Основные объекты;
  3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения;
  4. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения;
  5. Благоустройство и озеленение территории;
  6. Временные здания и сооружения;
  7. Прочие работы и затраты;
  8. Технический надзор;
  9. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

Сводный сметный расчет составляется в целом на строительство независимо от числа генеральных подрядных строительно-монтажных организаций, участвующих в нем.

Сметная стоимость работ и затрат, подлежащих осуществлению каждой генеральной подрядной организацией, оформляется в отдельную ведомость, составляемую применительно к форме сводного сметного расчета.

К сводному сметному расчету, представляемому на утверждение в составе проекта, составляется пояснительная записка, в которой приводятся:

  • месторасположение строительства;
  • перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство;
  • наименование генеральной подрядной организации;
  • нормы накладных расходов;
  • норматив сметной прибыли;
  • особенности определения сметной стоимости строительных работ для данной стройки;

  • особенности определения сметной стоимости оборудования и его монтажа для
данной стройки;
  • особенности определения для данной стройки средств по главам 8-12 сводного
сметного расчета;
  • расчет распределения средств по направления капитальных вложений (для жилищно-
гражданского строительства);
  • другие сведения о порядке определения стоимости, характерные для данной стройки, а также ссылки на соответствующие решения правительственных и других органов
государственной власти по вопросам, связанным с ценообразованием и льготами для
конкретного строительства.

В сводном сметном расчете стоимости строительства приводятся (в графах 4-8) следующие итоги: по каждой главе (при наличии в главе разделов — по каждому разделу), по сумме глав 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, а также после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты: «Всего по сводному сметному расчету».

В сводном сметном расчете капитального ремонта приводятся итоговые данные по каждой главе, по сумме глав 1-5, 1-6, 1-7, 1-9, а также после начисления суммы резерва средств на, непредвиденные работы и затраты: «Всего по сводному сметному расчету».

Средства, включаемые в главу 1 «Подготовка территории строительства»

Включаются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории. К этим работам и затратам относятся:

  • отвод земельного участка, выдача архитектурно-планировочного задания;
  • разбивка основных осей зданий и сооружений;
  • освобождение территории строительства;
  • переселение жильцов сносимых домов;
  • компенсация стоимости сносимых (переносимых) строений и насаждений;
  • осушение территории и пр.

Стоимость работ определяется на основе проектных объемов и действующих расценок.

Размер средств также должен учитывать стоимость работ, необходимых для размещения на подготавливаемой территории временных зданий и сооружений.

Средства, включаемые в главы 2-7

В главу 2 «Основные объекты строительства» включается сметная стоимость зданий, сооружений и видов работ основного назначения.

В главу 3 «Объекты подсобного и обслуживающего назначения» включается сметная стоимость объектов подсобного и обслуживающего назначения: для жилищно-хозяйственного строительства — хозяйственные корпуса, мусоросборники и пр.

В главы 4-7 включены объекты, перечень которых соответствует названия глав.

В главу 8 «Временные здания и сооружения» включаются средства на строительство и разборку временных зданий и сооружений, к которым относятся специально возводимые или приспособляемые на период строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства.

В главе 9 (7) «Прочие работы и затраты» сводного сметного расчета на строительство (ремонт) включаются основные виды прочих работ и затрат в текущем уровне цен:


  • дополнительные затраты в зимнее время;
  • затраты на содержание, восстановление автомобильных дорог;
  • затраты на перевозку работников на автомобильном транспорте;
  • затраты, связанные с организацией работ вахтовым методом;
  • затраты, связанные с использованием военно-строительных частей, студенческий отрядов
    и пр.

В главе 10 «Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия» включаются средства на содержание аппарата заказчика-закройщика (единого заказчика, дирекции строящегося предприятия) и технического надзора, в размерах, установленных Госстроем.

В главу 11 «Подготовка эксплуатационных кадров» включаются средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящихся и реконструируемых предприятий, определяемые расчетами исходя из:

  • количества и квалификационного состава рабочих, обучение которых намечается
осуществить в учебных центрах, технических школах и пр.
  • сроков обучения;
  • расходов на теоретическое и производственное обучение рабочих кадров;
  • заработной платы (стипендии) обучающихся рабочих с начислениями к ней;
  • стоимости проезда обучаемых до места обучения (стажировки) и обратно и пр.

В главу 12 «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор» включаются средства на:

  • выполнение проектно-изыскательных работ (услуг): отдельно на проектные и изыскательские;
  • проведение авторского надзора проектных организаций за строительством;
  • проведение экспертизы проектной и предпроектной документации;
  • испытание свай;
  • подготовку тендерной документации;
  • Резерв средств на непредвиденные работы и затраты;

В сводный сметный расчет стоимости строительства включается резерв средств на непредвиденные работы и затраты, предназначенные для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации или в ходе строительства ц результате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам, предусмотренном в утвержденном проекте. Резерв определяется от итога глав 1-12 в размере не более 2% по объекта социальной сферы и не более 3% для объектов производственного назначения.

Средства, предусматриваемые за итогом сводного сметного расчета

За итогом сводного сметного расчета стоимости строительства указываются:

  • возвратные суммы;
  • суммарная по итогам объектных и локальных сметных расчетов и смет балансовая (остаточная) стоимость оборудования, демонтируемого или переставляемого в пределах реконструируемого или технически перевооружаемого предприятия;
  • суммы средств на долевое участие предприятий или организаций в строительстве объектов общего пользования;
  • итоговые данные о распределении общей сметной стоимости строительства по направлениям капитальных вложений;
  • сумма налога на добавленную стоимость (НДС).

Денежные средства, необходимые на создание строительной продукции, представляют собой стоимость строительства. Для расчета этой стоимости разрабатываются специальные документы — строительные сметы, в которых рассчитывается сметная стоимость. Сметная документация детально раскрывает все затраты на строительство. На ее основании заключается договор подряда.

Составление строительных смет проходит, можно сказать, в 3 этапа:

  1. Составление локальных смет.
  2. Составление объектных смет.
  3. Сводный сметный расчет стоимости строительства.

Локальная смета – это исходный сметный документ, в котором приводятся расчеты затрат на выполнение конкретного вида работ. На основе именно этого типа документов, в итоге, формируется сводный сметный расчет. Для составления этой деловой бумаги используются так называемые ТЕРы (территориальные единичные расценки), а также сметные нормативы (укрупненные), которые позволяют максимально точно все рассчитать в конкретном регионе строительства.

Локальная смета может быть составлена с помощью двух разных методов: ресурсного и базисно-индексного. Применяя ресурсный метод, стоимость строительства рассчитывается в текущих ценах. В базисно-индексном подходе расчет стоимости происходит за счет специально разработанных индексов, созданных для того, чтобы пересчитывать сметную стоимость из базисной в текущие цены. Каждый год индексы меняются, поэтому стоимость рассчитывается максимально точно.


Объектная смета состоит из локальных смет, сгруппированных по следующим работам и затратам:

• строительные работы;

• монтажные;

• оборудование, мебель, инвентарь;

• прочие работы.

Расчет объектной сметы производится путем суммирования локальных в текущих или базисных ценах и составляется на целый объект. Для ее расчета используются укрупненные нормативы и показатели аналоговых объектов в стоимостном выражении. Договорные цены на объект формируются на основании данного вида документации.

Сводный сметный расчет представляет собой документ, устанавливающий сметную стоимость строительства на все объекты, входящие в проект. На его основании принимается решение о финансировании строительства.

Сводный сметный расчет определяет эффективность рассматриваемого проектного решения. При расчете стоимости жилищно-гражданского или производственного строительства он разделен на главы, в конце которых, начиная с восьмой, приводятся итоговые суммы расчета. В него из всех объектных смет вносят данные, сгруппированные по тем же работам.

Также следует знать, что сводный сметный расчет должен быть составлен в целом на строительство, независимо от количества участвующих подрядных организаций. К нему прилагается пояснительная записка со всеми сведениями о строительстве: где оно будет проходить, нормативах, принятых для составления документации, ожидаемой прибыли.


Составление всех этих документов можно проводить как на бумаге (рукописно), так и в электронном виде (в Excel или специальных программных продуктах). Например, ГрандСмета или Смета Wizard — вполне достойное решение.

Сметная документация должна быть составлена в установленном порядке, независимо от того, как осуществляется строительство – по договору подряда или хозяйственным способом.

Сводный сметный расчёт

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector